第一节 直管公房维修
50年代初，市人民政府接管大批官僚资本房产和敌伪房产后，设立了房屋维修机构，由市公房管理处下设的工程站负责。随着公管房屋不断增加,1952年，设立上海市房屋修理公司，承担各区公房大修。区内公房养护小修由当时市房地产公司所属的江普公房管理所负责。1957年，区成立房地产公司，并设立房管所。房屋大修除公司工程队承担外，还向区房屋修建公司发包。养护任务由各房管所承担。1962年下半年，成立区房地产管理局，区房屋修建公司归其领导，继续承担大修任务。60年代中期，各房管所除管养段负责便民小修外，还建立小修队，从1972年起，改为中修队，并逐步建立起房屋大修、中修、便民小修三级维修体制。
一、房屋大修
主要对严重损坏房屋进行恢复性的全项目修理，修理面积在3000平方米以上。大修周期为10年左右。从1958～1990年的大修工作，可分为3个阶段：
第一阶段从1958～1969年，着重对接管的老工房、公私合营房、国家经祖改造房等开展恢复性的全项目大修，使这批年久失修、破损严重的房屋焕然一新。但对房屋内部楼地板稀缝造成漏水漏灰、三层阁闷热等实际居住困难尚未解决，住户仍有意见。
第二阶段从1970～1979年，房屋大修与改善居住条件密切结合起来。在“九里工房”中，把板窗改成玻璃窗，双扇门改成单扇门，使室内增加采光，提高面积利用率。在阁栅下全部钉纤维板，从而完全解决楼地板漏灰漏水问题。原来煤屑水泥地或泥地、砖地，全部改铺水泥、解决潮湿问题。原有残缺的晒衣架全部改用木制或水泥预制品予以更换和补足。利用晒台搭小房间，或室内空间搭阁楼等办法增加居住使用面积。在70年代后期，采取在瓦片下铺油毛毡、屋面板等措施，较彻底地解决了“冷摊瓦”（无屋面板）屋面漏水问题。
在工人新村的大修中，对“二万户型”房屋东山墙渗水问题，采用高标号水泥及涂密缝膏解决；曹杨五、六、七村和宜川一、三、四村及桃浦等新村，原来用倒便器的，改为公用抽水马桶；原来按幢装的电度表，大部分改为按层装，以减少用电纠纷。
第三阶段，自中共十一届三中全会以来，着重以提高质量、解决老大难问题为主要内容。对全家住三层阁的住户，过去大修中前屋面开过“老虎窗”，再在后屋面增开天窗，以增加空气对流。长寿路152弄内、新会路192弄内及昌化路统益东里沿街面房屋，原来是低三层阁，大修时全部升高屋面，变成3层楼，使室内闷热问题基本解决。在工人新村大修中，普陀一村原来没有抽水马桶，大修时全部添装。金沙新村、光新一、二村，原来是一层半式，都改为2层楼，上下都改成独用灶间。70年代工人新村大修时，公用部位用石灰水刷白。80年代都用涂料刷白，大修后每幢房屋还加装信报箱。针对住户添置家用电器后耗电量增大，全部调换粗径电线，以保障用电安全。1970～1988年，共大修房屋350万平方米，直管公房都经过2次或2次以上大修。
二、房屋中修
70年代初，中修队作为大修队伍补充力量，对零星分散、一般面积不足3000平方米的房屋列为中修。随着居住困难户的增加，中修队转向新建，利用宅前后空地，建造了一批住房。到80年代，中修队又转向修理，还承担其他突击性任务，如调换地下大口径水管；整修主要干道房屋市容；防冻保暖包扎水管；防汛防台时的查险、抢险和平时其他突击性、计划性的修理养护任务。1970～1990年，中修面积共为135万平方米。
三、便民小修
为了方便居民报修，由各房管所的管养段负责小修。一般要求水电急修不过夜（房管所），小修不超过3天。服务内容和形式有：
推车上门服务，巡回养护服务，计划养护服务，结合季度气候开展服务。冬天的防冻保暖，夏季来临前的屋内增开通风窗，防汛防台期间的加强疏通阴沟、查险抢险、屋面筑漏等等。
节日服务。帮助部分老弱居民、军烈属、教师等补墙刷白或打扫卫生，或检修水电设备等。
结合中心工作，开展优良服务。如1980年市总工会，团市委、《解放日报》社和市房地局共同发起的开展以优良服务为中心的活动；1989年市人民政府对房管系统提出3项要完成的实事，改进大楼电梯服务，改善用电质量，治理居住环境等。
在街道菜场、邮局、影剧场、商店门口等处设摊设点，接受住户报修或房管业务咨询。
水电夜间急修服务。其中中山房管所水电工徐虎做得最出色。他负责5500余户公房住户的水电养护、修理。实行夜间义务服务，做到不论白天或晚上，住户随报随修。1985年和1988年徐虎2次被评为市劳动模范。1989年被评为全国劳动模范。
以上大修、中修、便民小修，从1957年10月～1990年底，共支出修理费11018万元。
长期来，由于低租金制度，修理经费严重不足，因而旧房大修周期从10年延长到15年以上。大修面积，70～80年代每年要修25万平方米左右，1990年减少到18万平方米，一批房屋失养失修。
解放初，区直管公房绝大部分是陈旧简屋，破旧不堪，低矮潮湿，居住密度高、条件差。历年来对其中出现危险的公房进行了改建和大修加固。到1990年共改建75624平方米危房，为1724户住户安排了新居；结合房屋大修共解除52190平方米危房险情，为1738户住户改善了居住条件。但在1990年底，直管公房中还有22.8万平方米程度不等的危险损坏房屋，需要进一步采取措施。
四、改善居住环境
50年代～60年代中期，所建的新村街坊路面及部分旧里弄路面都是弹街石，高低不平。
1980～1990年共改建、维修路面216807平方米，使街坊路面都改建为沥青或水泥路面。
1983～1988年底，改造了宜川、甘泉2个新村的下水道40482米，改变了环境卫生面貌。
1982～1990年，共建化粪池75只，修理12只。各房管所还为大楼增设泵房、屋顶水箱设备，使住高层的住户不发生或少发生缺水现象。至1991年1月底，各房管所有泵房192间、水泵429台、屋顶水箱4302只。
五、防治白蚁
1958年起，区房管部门组建白蚁防治组，后与绿化队合并成立区绿化灭蚁所，开展白蚁普查和防治工作。据统计，1982～1988年，共防治直管公房2827幢次，系统自管公房333幢次，私房467幢次，消灭家白蚁主巢34处，副巢18处。平时居民、单位报来蚁情，及时上门防治。现在普查中发现的蚁患率不到2%，低于市白蚁防治所提出的4%要求。
第二节 其他房屋维修
一、系统单位自管公房维修
1990年，上海铁路分局、华东师大、区教育局、区集体事业管理局等7个自管房屋较多的单位，房屋维修有以下几种情况：
上海铁路分局对自有房屋专设房建生活处，主管房屋租赁及调配。另设基建处，主管新建房屋和旧房修理养护，下设建筑段，并设有电话请修站，具体负责修理工作。
华东师大现有教育办公用房25.3万平方米，居住用房9.68万平方米。房屋新建与修理，由基建处基建科下设的水电泥木小组负责。
市纺织局住房科为了加强自管住房的维修，在区内的新村路、太山新村设2个管养段，共管居住房屋19万平方米，有房管员2个，养护工6人。
区教育局自1980年以来，新建工房全部移交区房管部门管理。中小学、幼儿园等学校用房共51万平方米。小修项目，中学由校水电、泥木等工人自己修理；小学、幼儿园等无养护工的，则发包外单位修理；不论中、小学，对房屋发生的单项目损坏（如门窗油漆、屋面漏水等等）、多项目损坏（如房屋结构、上下水道），都由区教育局基建站发包修理。
区集体事业管理局新建12340平方米新工房，其中2500平方米委托中山房管所代修，共余委托沪西房产经租处代修。自管的生产用房，由基层厂自己负责修理。
上海印钞厂在1989年购买30套新工房，现尚在包修期内，由爱建公司负责，如到期后，厂养护力量只能维修生产用房，工房将无人保养。
市居住区开发公司第三分公司下设有房管站，是由参加建房的纺织局、轻工业局等联合投资单位共同设立。现在自管房屋88623平方米，有1548户，设管理员、记帐员等5人，另聘养护工6人，自管自修。
二、私有房屋维修
解放前，出租私房有几项习惯性的修理规定。房屋结构性的大修理归业主，居住生活上门窗、水电修理归房客。房屋自然损坏，业主负责修，人为损坏，房客负责修。但由于当时货币贬值，房租收入又少，故业主不肯修，造成房屋损坏严重。
解放后，50年代通过对出租私房的改造后，出租私房都属150平方米以下的小户，除了极少数因房客所付租金过低，房主不修理外，其余都由房主负责修理。
解放以来，区房管部门每年对私房查险。到1990年5月底，在全区214万平方米私房中，列为危险房屋为296幢、7512平方米。各房管所配备私房管理员，每年台汛季节前，会同居委会干部，督促危房居民及其工作单位一起协商，落实修理措施。但也有些危房户迟迟不肯修，其原因：一是2家房屋合用一垛山墙；或上下2家合住一幢，由于对修理打算各持己见，一直僵持，谁也不修；二是现有危房基地狭小，无扩展余地，坐等单位酉门二房；三是地处动迁规划线内，过去冻结户口，后来又解冻，因而产生侥辛思想，坐等动迁。
商品住宅的维修，部分建房单位委托当地房管所代为包修2年。修理范围只限于零星小修，一旦包修到期后，建房单位不再负责。爱建公司与嘉定县房屋开发公司共建的爱建新村2.7万平方米房屋，约300户。安排了15名管理、清洁、维修工人组成房管组进行日常养护。