第一节 新村建设的兴起和发展
一、兴起
上海解放初期，正值国民经济恢复时期，尽管财力紧张，资金短缺，市人民政府还是设法筹建住宅，成立上海市工人住宅建设委员会，于1951年派工作组来区调查劳动人民的居住情况，选址建造工人新村，作为解决沪西地区工人居住问题的开端。1951年9月初动工，1952年5月建成砖木结构2层楼房48幢167个单元、32366平方米，可容纳1002户居民。因地处曹杨路附近，定名曹杨新村，此第一期工程为曹杨一村。房屋建筑美观实用，3户合用灶间，每层有2只抽水马桶，楼上为木质地板。沪西普陀、江宁、长宁等3个区部分住房困难的工人喜迁新居。这是上海市第一个工人新村（1962年全部加为3层）。
在兴建曹杨一村的同时，市政府又确定再建造一批新工房。全市共2000个住宅单元，每单元可住10户，称“二万户型”住宅。结构式样比曹杨一村住宅简易，单体设计用五开间2层立柱式砖木结构，楼上木质地板，厨房5户合用。厕所设于底层，10户合用。大户4户，每户居住面积20.4平方米；小户6户，每户15.3平方米。1952年，境内兴建的“二万户型”住宅有曹杨二~六村400单元、4000户，甘泉一~三村400单元、4000户。
从兴建曹杨新村开始，区境内许多工厂都纷纷提出申请，要求为职工建房。五四二厂、上海铁路系统、华东纺织管理局率先多处征地建造住宅。50年代，区境地域3次扩大，从原来的2.65平方公里扩展到18. 62平方公里，为住宅建设发展提供了有利条件。继曹杨、甘泉新村后，1953年兴建宜川新村，随后又建造石泉、棉纺、铁路、金沙、永定、同泰等新村及顺义村。50年代后期，建成普陀新村、师大二村、光新一~三村和桃浦新村。1960年又兴建武宁新村及武宁、桃浦一条街。当时住房以2层砖木结构为主，少量为3- 4层。楼上多数为木质地板，都是公厕、公厨，一个门牌合用一只电表。每排房屋间距较宽，室内阳光明亮。50年代设计标准每户平均建筑面积为30平方米。1960年建造的武宁二村标准较高，都是成套住宅，房间面积较大，楼上下均为木质地板，有壁橱、阳台、小厅、卫生间、灶间等设施。
50年代中期，政府在组织建造工人新村同时，又鼓励企业单位以“自建公助”形式为职工建房。企业动员职工利用自有资金，统一筹划兴建，单位给予不同数额的贷款，在4~5年内分期偿还，产权为私人所有。1956年起，有43个工厂单位先后在沙洪浜、东新村、朱家湾、石泉路等26处基地建造自建公助住宅，住房都以砖木结构2层楼房为主，有厨房。总数255幢，占地近20公顷，建筑面积约16.93万平方米，约5000户职工搬入。70年代，不少住户已装接管道煤气，有部分房屋已翻建加高成3层楼房。有的因在规划改造区范围内，原房被拆除，改建为混合结构的6层楼住宅，如达丰工房与锡伦工房列入白玉新村改建基地、卫星新村列入太浜巷改建基地而拆除。
1955-1960年普陀区自建公助建房情况表
二、缓慢发展时期
经过50年代大规模的兴建新村住宅，到1960年为止，全区已建成各类大小新村约50个（有些单位所建住宅不以新村命名），总建筑面积约100万平方米。60年代初，因受三年困难时期影响，住宅建设速度减慢。“文化大革命”开始后到70年代中期，住宅建设处于停滞状态，地方财政5年没有投资，除在曹杨一、二、五、六村及武宁路、真如镇等几处新建一些5层楼住宅外，其他都属小规模改建项目。新建房屋一般为混合结构，合用灶间、厕所，少数建有阳台，基本上不成套。改建项目中多数是建成小梁平板简易结构的住宅。“文化大革命”10年中，全区新建、改建住宅共214634平方米（其中前7年仅建2.91万平方米），半数为改建项目。
70年代后期，建房标准有所提高，灶间每户独用，厕所2户合用，有的建有阳台，平均每户建筑面积35~40平方米。
“文化大革命”后回沪知识青年剧增，加上解放初期出生的人进入婚龄，住房矛盾十分尖锐，成为突出的社会问题。
三、大发展时期
中共十一届三中全会以后，住宅建设步伐加快。1978年12月，建立区住宅建设办公室。1979年3月19日，中共普陀区委专门召开住宅建设工作会议。1980年8月，区政府在人代会工作报告中提出“各方动员，大家动手，加快住宅建设步伐”。并制定了欢迎各系统、各单位在区内建造住宅和支持鼓励区内居民翻建私房的若干规定。当年，上海市委、市政府召开住宅建设工作会议，颁发《关于加快住宅建设若干问题的决定》，要求各部门、各单位切实加强对住宅建设工作的领导，实行“国家统建和企业自建相结合、住宅建设和城市改遭相结合、新建和挖潜相结合”的方针，决定由国家、地方、企业共同投资建房，企业职工的住房由各企业自行解决。区坚决贯彻市委、市政府指示精神，制订了住宅建设七年规划，通过多种渠道千方百计多建房、快建房，为尽快缓和居住矛盾努力开创新局面。
1982年和1984年，区境地域又2次扩大，为发展住宅建设进一步创造了条件。通过分批征用农田，先后拆除大李家宅、袁家桥、仇家艺、季家弄、西港烬、陆家宅、管弄、庄家桥、侯家宅、杨家宅、蔡家浜、赵园、念八图宅、侯家阁、朱家宅、王家巷等老宅基，新建大批住宅。在区境东北部，新建了太山新村、沪太新村、管弄新村及甘泉新村北块；在区境西南部和西部，新建了长风新村、桂巷新村、怒江新村、爱建新村；在区境西北部，建成了真如西村，开辟了真如地区的西块、北块2个居住区。在新建住宅区内有高层住宅共44幢，42.73万平方米。与此同时，也在曹杨、甘泉、宜川等50年代建成的一些新村内继续进行扩建和改建。
自70年代后期以来，全区新建住宅在房屋结构、环境质量、居住条件上不断改善。从武宁路74弄的武宁公寓、中山北路1510弄高层和中山北路2701弄陆家宅高层开始，高层住宅的灶间、卫生间均为一户独用，每户住宅平均标准建筑面积为58平方米左右。70年代后期到第六个五年计划期间，区住宅建设速度快、规模大、形式多，布局上又发展了点状和18层以上的超高层住宅。室户种类从一室户、一室半，发展到二室、二室半和三室户，都有阳台，一般都采用钢窗，卫生间内建有简易浴缸，水表也多为独用，一层楼面设一只电表。进入第七个五年计划期间，其标准有较大提高，每套都建有厅房、壁橱，灶间从过道式改为单间封闭式，卫生间较大，能放洗衣机，有地漏槽，每户都设单独电表，有的室内有电视公共闭路天线装置。住宅区域内环境绿化、道路、公建配套都有一定的比例和要求，还建有自行车棚。
第二节 部分新村简介
除全市第一个工人新村——曹杨新村另有专卷介绍外，再选择部分新村简介如下：
一、甘泉新村
位于区境东北部，原为农田及大李家宅、周家巷、王家宅等村落。1952年作为全市统筹兴建的“二万户型”工房第五号基地，建有砖木结构2层楼房400个单元、4000户。后来第一印染厂等单位又建造同类型房13个单元、130户，建筑面积共11.36万平方米，分甘泉一、二、三村。同时建有配套齐全的商业网点和中、小学，辟有草坪、苗圃等。70年代后，附近原有村落和农田被征用，建成3~6层楼的住宅。原“二万户型’工房前面全部加贴一块，每户居民增加9.5平方米的居住面积，甘泉二村有43幢房在东西山墙接上一间，甘泉三村部分加为3层楼房，并将厕所、厨房改为分层设置。1982年为解决大年龄结婚住房困难，在甘泉一村内建混合结构6层楼过渡房新俪公寓1幢，建筑面积3000平方米。1989年，区市政开发公司在双山路规划建造的住宅7.6万平方米被定为甘泉四村。1987年北块住宅基地被定为甘泉五、六村。
二、宜川新村
位于区东部，原为农田、花地，间有赵家花园前后浜、谈家门、南赵宅、新建村、朱港等。1953年起，先后在此建造砖木结构3层楼住宅一~四村，1979年起又将谈家门及部分赵家花园前后浜拆除兴建五村，将朱港拆除兴建六村。续建以5层楼为主，亦有部分为6~7层。原3层楼住宅也逐步加至5层。新村住宅总建筑面积约52.16万平方米。各项公建配套设施齐全，宜川路南段商店集中。原赵家花园老宅基改辟为宜川公园。
三、武宁新村
位于区中部，东新路两侧。原为农田、坟地及王家弄村宅。1959年规划，1960年起兴建一、二村砖木结构4层楼住宅，接着又建成三村。1978年改建沪杭铁路北侧棚户，建2幢混合结构6层楼房为四村。共有简易楼房3层2幢、4层1幢、砖木及混合结构5层楼房23幢、6层2幢，建筑面积约6.6万平方米。60年代初兴建武宁路一条街，在武宁路74弄1~9号（单号）建武宁公寓，为混合结构5层楼房，1977年又加为8层及9层楼房，有电梯，系区内早期高层住宅。2~12号（双号）底面为商店，2~5层为住宅，建筑面积约2万平方米。1963年又建武宁路200弄住宅，建筑面积约2.26万平方米，1979年在弄内又建标准较高的住宅，约0.78万平方米。新村各项配套设施齐全，武宁路一条街是区内主要商业街之一。
武宁新村
四、长风新村
位于区西南部，金沙江路南北及枣阳路东西两侧，由4个村组成。原为农田及杨家宅、小庄家桥、小李家桥、界浜、季家弄、徐家宅自然村。1978年兴建一村，建筑面积约4. 3万平方米。二村在1980年被列为全市新建13个居住区之一，由市居住区开发公司第三分公司组建，以国家统建和系统投资形式，于1981年3月动工兴建，建筑面积16. 53万平方米。三村系区住宅建设办公室组建，于1981年开工，建筑面积8.79万平方米。1981年起兴建四村，建筑面积9.49万平方米。整个新村有多层住宅146幢，高层5幢，总建筑面积约39. 11万平方米，其中各类公建配套约4万平方米。各村内均辟有花坛绿地，环境优美。
五、真如西村
位于区境西北部，真如镇西，原为西港烬居民点及农田，1980年起，由市文化局、市出版局、市公安局、上海牙膏厂、真如镇等19个单位在此征地兴建混合结构6层楼房52幢，总建筑面积14. 5万平方米。其中市文化局组建的“文艺大院”，有6层楼房7幢，建筑面积1万平方米，内部结构和外部造型均优于一般住宅楼房，别致新颖。村内有医院、影剧院、幼儿园、各类商店等配套设施，并辟有绿地和建筑小品，桃浦沿岸为开放式绿化区。
真如西村
六、沪太新村
位于区境东北部，原为农田及侯家阁、朱家宅、王家巷、中赵宅、北赵宅等村落。1980年被列为全市新建的13个居住小区之一，是上海市居住区开发公司第三分公司组建的统建住宅。1982年12月征地92.467公顷，规划建筑面积708819平方米，其中住宅建筑面积588612平方米，多层（6层）185幢，建筑面积为462005平方米，高层（12,18,24层）10幢，126607平方米，公建配套建筑面积120207平方米。由华东建筑设计院设计，市建505及507工程处、市住宅工程公司105工程处、区住宅建筑工程公司施工，1983年6月开工，至1990年底，已竣工560617平方米，在建86365平方米。该村地下、地上配套设施齐全，住宅单体设计形体多样，每个群体都有围墙，前后门有值班室便于管理。沪太新村曾获1988年上海市优秀设计奖、1989年城乡建设部规划设计奖。居住区配建新上海影都、区少儿图书馆及医院、学校、公园、地下室自行车库等，每个住宅群组，都辟有绿地、建筑小品，住宅外墙色彩多样，活泼美观，曾被评为全市居住区绿化配套建设第一名。
七、管弄新村
位于区东北部华池路北、沪宁铁路南，原为管弄村宅和农田，被列为1982年全市新建的13个居住小区之一，是上海市居住区开发公司第三分公司负责组建的统建住房。1983年12月征地33. 937公顷，规划建筑面积315322平方米，其中住宅建筑面积271596平方米，公建配套43726平方米。另有其他各类公建用房8725平方米。由中国房屋开发公司上海公司建筑设计院规划设计，市建502及503工程处、市住宅101工程处施工。1985年4月开工，至1990年全部建成，有17.18层高层住宅7幢，建筑面积61882平方米，多层（6层）住宅84幢，建筑面积209714平方米。住房式样美观，配套设施齐全，环境绿化成绩卓著。
八、甘泉新村（北块）
位于区境东北角，原为农田及念八图宅、龙潭和陈家头村宅。1984年被列入全市24个新开发的居住区之一，由华东建筑设计院按“七五”住宅标准设计。1986年起征地47. 625公顷，规划总建筑面积50.16万平方米，其中住宅43. 8万平方米，有高层9幢（13层3幢、12层6幢）11.44万平方米，多层（5~6层）98幢32.36万平方米，公建配套6.36万平方米。于1987年3月14日开工，由市住宅一公司105工程处、南通建筑总公司404队等单位施工，至1990年底竣工248355平方米。居住小区以6层住宅为主，有点式、条状和锯齿形，布局灵活。单体户室都带有厅室，大厅室达14平方米。封闭式厨房都建有灶台，卫生间配有人造大理石浴缸，能放洗衣机，并贴好瓷砖，室内配有窗框架。居住区中心设置商业服务、文化娱乐设施、办公管理、公共建筑及塔式高层住宅。成半封闭式的广场中心设置标志性雕塑、花坛等小品。各住宅群组中心均有绿地和供老人休息、儿童游乐活动场地。总弄与道路两侧植行道树，组成点、线、面立体绿化系统。村内甘泉苑还作为生态园林绿化试点，并建有“泉园”景点。1990年度被评为上海市居住区绿化类别组第一名。
解放后新建新村一览表
说明：1．表内不含50年代的自建公助新村工房。
2．至1990年，尚在施工的真西新村、真北新村等未列入表内。