第一节 企业概况
随着城区建设和房地产市场的发展，在区内注册从事房地产开发的企业不断发展壮大，从1992年的14家发展到2003年的222家，成为推动区房地产二、三级市场发展的主体。2003年，在区注册房地产开发企业按资质等级分类，一级资质2家，二级资质10家，三级资质4家，暂定资质等级206家。按企业性质分类，有限责任公司200家，股份有限公司4家，国有企业12家，集体企业4家，国有集体联营1家，其他企业1家。注册资金1千万元以上的房地产开发企业148家。从业人员从1992年的1359人发展到2003年的6279人。在区注册房地产企业年总收入从1998年的14.53亿元增加到2003年的65.11亿元。实现利润从1998年的0.67亿元增加到2003年2.81亿元，上缴税收从2000年的2.09亿元增加到2003年的9.92亿元，房地产企业成为推进区房地产业发展的主体。
第二节 企业选介
一、上海中环投资开发（集团）有限公司
1992年12月，区政府决定上海市普陀区住宅建设办公室、普陀区城市建设综合开发公司转制为全民所有制企业，定名为上海市普陀区城市建设综合开发总公司。1995年11月28日，转制为上海中环投资开发（集团）有限公司（简称中环集团），区管企业。注册资本1.11亿元，国家一级资质，全国房地产业百强企业。拥有下属控股子公司11家，参股公司10多家，主要从事旧区改造、开发、动拆迁、物业管理、混凝土制品加工、房产销售、监理、园林工程、绿化养护等业务。
1997～2002年，中环集团连续3届被市政府命名为上海市文明单位。2002～2003年，2次被市房地产业协会评为首届上海市房地产开发企业“五十强”。2003年，中环集团总资产达40亿元，净资产6.62亿元。1997～2003年，累计实现销售收入51.72亿元，实现利润2亿元，为国家创造各类税收3.8亿元，上交国资收益6000多万元。累计开发各类房屋建筑面积1000多万平方米，中环集团重点开发建设了甘泉北块、真光基地、上海万里城三个大型居住区，其中经济适用房建筑面积30万平方米。公司承担200多万平方米的物业管理。1992～ 2003年，10次蝉联上海市重点工程立功竞赛优秀公司。
中环集团成立以后，承担中山北路物贸街的开发建设和长寿路商住街等旧区改造。至2003年，两个项目共动迁居民户数9809户，动迁居民3.78万人，拆除二级以下旧里36.69万平方米，安置居住面积58.49万平方米，动迁单位200多家。此外，先后重点组织实施长寿地区的香海基地、长海基地、锦海基地、星海基地、鸿海基地五块土地批租地块的改造和开发，建筑面积37.78万平方米。
香海基地（银座花苑） 位于常德路1349～1369号，东临常德路，南起澳门路，西北是长寿路新建住宅区，由中环集团与香海合资投资的上海香海房地产发展有限公司开发建设的外销房，占地面积2803平方米，建有二幢七层电梯外销公寓房，总建筑面积9226.43平方米。1992年上半年，实施土地批租，同年11月开工，1994年10月竣工。获1995年首届上海商住楼点评活动建筑设计奖金奖。
长海基地（玉佛城） 位于普陀区与静安区交界处，南起安远路、北至长寿路、东起昌化路、西至江宁路，玉佛城依托玉佛禅寺，毗邻上海铁路新客站，由中环集团公司与香港上实公司共同投资的上海长海房地产发展有限公司开发建设。1992年7月15日实施土地批租，占地面积3.43万平方米，总建筑面积16.98万平方米。一期工程于1993年8月开工，1995年12月竣工；二期工程于1999年12月开工，将于2004年10月竣工。2003年，已建成A、B、C、D、E、F六幢28层高层住宅楼，建筑面积9.60万平方米。建成后的中环现代大厦成为长寿路上标志建筑。
锦海基地（长寿苑） 位于胶州路东、长寿路南、新会路北、亚新广场西侧，原为梅芳里地块，是20世纪30年代危棚简屋，居住环境极差，被列入市政府重点改造的地块，由中环集团、宝钢宝冶公司及香港一家公司合资成立的上海锦海房地产发展有限公司投资开发建设，占地面积1.27万平方米，由A、B、C三幢高层组成，其中二幢住宅楼，一幢办公楼。总建筑面积6.47万平方米，办公大楼为2.15万平方米，一期工程于1994 年2月1日开工，2000年9月5日全面竣工。
星海基地（星海大厦） 位于江宁路1277号，东至江宁路，南靠国脉大楼，西邻千路公寓，北近普陀路。该地块原是危棚简屋集中地，居民居住环境极差，被列入市政府重点改造的地块，由中环集团公司与境外合资的上海星海房地产发展有限公司投资开发建设，占地面积4656平方米，分别建有两幢24层连跨体高层建筑，总建筑面积4.45万平方米，1994年上半年实施土地批租，是年12月开工建设，2002年11月全面竣工。
鸿海基地（上海城市花园） 位于宜昌路588弄，南至宜昌路，西面、北面紧邻苏州河，东面与同济大学二附中相邻。该地块原是危棚简屋集中地，居民居住环境极差，被列入市政府重点改造的地块，由中环集团公司下属的合资公司上海鸿海房地产发展有限公司投资开发建设，占地面积2万平方米，分别建有六幢15～28层高层建筑，总建筑面积达8.96万平方米。2002年6月18日开工建设，2003年12月全面竣工。
二、上海西部企业（集团）有限公司
1995年12月26日，由区房产局所属普陀房地产总公司吸收职工持股会投资改制为上海西部企业（集团）有限公司（简称西部集团），区管企业。注册资本6618万元，员工3600人，下属有25家全资、控股子（分）公司。1998年7月1日，西部集团和区房地局政企分开。至2003年，西部集团共有子（分）公司、控股公司和项目公司28家。
西部集团以房地产开发为龙头，物业管理为主体，多元发展为方向，是集建筑施工、建材营销、房屋销售和置换、物业管理一条龙服务的综合性企业集团，产业涉及绿化管理、商业贸易、动拆迁、智能化小区系统工程、文化产业投资、边贸物流仓储等领域。1996年，总资产46.15亿元，净资产1.51亿元，完成利税6379万元。2003年总资产达63.07亿元，净资产5.34亿元，完成利税5820万元。
西部集团成立以来，根据房地产市场的需求，逐步由动迁房建设转向商品房开发，实现成片开发与单个楼盘并进，商品房开发与经济适用房建设并重，区内地块开发与异地（外省）地块开发并举，高档别墅和高档商品房建设与中低价“四高”居住小区开发并行。集团配合市政府实事工程建设，建造公建配套设施建筑面积2.21万平方米，旧住房成套改造建筑面积9.79万平方米，改善了3828户居民住房条件。建成桃浦五村、曹杨、甘泉等地区动迁房建筑面积48.06万平方米。先后开发建设新泉大厦、西部大楼、西部名都花园、西部俊园、西部秀苑、西部名邸、御华名苑（别墅）等一批中高档楼盘，分别获上海市建设工程“白玉兰”奖、上海市优秀住宅质量奖、上海市建设工程优质结构奖等奖项。西部名都花园被评为2001年度上海市“四高”优秀小区。2001年，西部集团拓展开发辐射面，投资建设江西南昌凤凰城，占地面积31.9公顷，规划总建筑面积54万平方米，总投资9亿元，一期工程建筑面积26.25万平方米，2003年4月9日开工。2003年9月18日，西部集团中标获上海市中低价“四高”示范居住区建设项目嘉定区江桥镇基地2号地块的开发经营权。至2003年，西部集团房地产开发累计竣工建筑面积85.52万平方米，其中，7000平方米以上的主要住宅项目11项，总建筑面积33.10万平方米，多层楼房31幢，高层楼房19栋。
西部集团成立以来，管理各类物业产业面积976.07万平方米，其中直管公房194.82万平方米，售后房530.51万平方米，集团开发产业面积51.15万平方米，外接社会物业面积199.59万平方米。集团成立时11家房管所转制物业公司进行多次拆并重组，1999年，集团组建成立上海徐虎物业经营有限公司和上海西部长征物业管理有限公司。2000年，沪西物业公司成为区内物业管理行业中第一家由国有企业改制为民营企业。至2003年底，集团下属9个物业公司，共创建全国城市物业管理示范住宅小区2个，全国城市物业管理优秀住宅小区4 个，上海市物业管理示范住宅小区1个，上海市物业管理优秀住宅小区25个。
西部集团成立后，逐步实行多元经济全面发展。先后承接长寿路拓宽工程等25幅地块的动拆迁任务，共动迁居民1.87万户，动迁单位529家，拆除房屋建筑面积99.38万平方米。累计销售各类房屋2412套，销售建筑面积25.6万平方米，销售金额11.33亿元，获上海市2001年度住宅销售金额50强称号。2001年，进行文化产业投资的尝试，先后推出综艺节目《魅力上海》、电视连续剧《99玫瑰》。2003年8月21日，全额投资的大型原创舞剧《霸王别姬》首度亮相上海大剧院，被中国上海国际艺术节组委会指定为第五届中国上海国际艺术节开幕式演出节目，获得第四届中国舞蹈“荷花奖”6项大奖。2003年底，西部集团在云南省西双版纳州磨憨边境贸易区投资建设的边贸货场正式启用。
1996年起，西部集团连续8年被评为上海市重点工程实事立功竞赛优秀公司，具有房地产开发国家一级资质、国家档案管理一级资质，入选2003年首批上海市房地产开发50强企业。
三、上海万千投资开发（集团）有限公司
万千集团前身为区市政工程开发公司，事业单位。1992年6月，区市政工程开发公司改制为区市政建设综合开发公司，企业单位。1996年12月31日，区政府同意区市政建设综合开发公司改制组建上海万千投资开发（集团）有限公司（区管企业），注册资本1.2亿元，国家二级资质，下属5家控股企业、6家参股企业和5家关联企业，由区国有资产经营公司和万千集团职工持股会共同投资。
万千集团以房地产开发经营为主，兼营材料和物业管理，是一家多元化发展的综合型企业集团。1992年10月，批租改造桐柏路162街坊，建造4幢5层西班牙风格的碧湖花园外销商品房，建筑面积5600平方米，1993年8月竣工。同年9月，批租改造长寿路20街坊，投资5.2亿元建造集商、办、街一体的28层维多利广场，建筑面积5万平方米，1996年竣工，成为长寿路上的一座标志性建筑。万千集团还重点围绕开发建设中山北路物贸中心、长寿路商住街和曹杨路商住街，投资、协管组建19个项目，总建筑面积46万平方米，建成的25幢高层建筑中，有20幢是高标准的商务综合楼等大型公建项目。 投资、协管竣工大型公建项目有镇坪路物贸综合楼（万千大厦）、区商业大厦、江西铜业楼、区政协楼（曹杨路）、曹杨商住楼、东方航空公司业务综合楼、岚皋电讯楼、嘉福利大厦、阳光大厦、政华大厦、浦发广场、深圳建材等。开发竣工的居住小区有曹杨四村、曹杨五村、曹杨七村、曹杨二村、甘泉四村、石泉一村、芝巷新村、石岚一村、曹杨新村兰花大厦3幢高层住宅、甘泉公寓、双泉公寓、万千公寓等6幢高标准商品房。动迁房竣工项目有石泉、芝巷、甘泉、桃浦地区等。先后动迁33个基地，动迁居民2.6万户，动迁单位589家，拆除棚户简屋100万平方米。
2003年，万千集团实现利税1.2亿元，完成国有资产保值增值平均率19.3%，1991～2003年，万千集团建成各类房屋建筑面积93万平方米，管理各项物业面积40多万平方米，先后获市、区住宅建设实事立功竞赛先进集体，被区工商局评为重合同、守信用先进企业，有两个住宅小区获市文明小区称号，档案管理被评为市级先进单位。
四、上海银城房地产开发总公司
上海银城房地产开发公司于1992年12月22日成立，是区城市建设综合开发办公室和建设银行普陀支行（上海建银房产经营公司普陀分公司）各出资500万元筹建的房地产开发公司（区属骨干企业），注册资本1000万元。1994年7月，更名为上海银城房地产开发总公司（简称银城公司），主要经营土地开发、旧区改造等业务。1999年8月，根据区政府决定对企业实行分层分类管理，划归区建设委员会管理。2004年2月，转制为民营企业，更名为上海银城置业有限公司。
1993～2003年，在房地产开发经营中，银城公司逐步走向市场，总资产从1993年的1759.5万元增至2003年的4489.5万元，净资产从800万元增至1002.4万元，主营业务收入从35.8万元增至1690.2万元，利税从3000元增至28.3万元。累计房地产开发竣工建筑面积2.71万平方米。主要竣工项目有银城大厦，银巷旅游饭店（二星级涉外宾馆）。组织实施和协助动迁曹杨路208弄、白兰路“130”地块，江南名庐地块、科技大厦地块等5 幅地块，拆除房屋建筑面积7万平方米，动迁居民1700户，动迁单位15户。两次获上海市重点工程立功竞赛优秀集体奖。
五、上海万众置业发展有限公司
上海万众置业发展有限公司（简称万众置业）按照现代企业制度于1994年10月11日成立，是区国有资产经营公司、浦东发展银行普陀分行、区城市建设综合开发公司、凯旋门实业发展总公司、区工业总公司、区房地产总公司、上海长寿工贸公司、上海桃浦实业发展总公司、上海长征实业发展总公司、上海城建房地产发展公司10家企业单位参股组建的股份制区管企业，注册资本5100万元，员工人数编内41人，编外54人。内设财务部、房产部、贸易部、动迁公司、物业公司。下属5个企业公司。
万众置业主要经营房地产开发、动拆迁、进出口贸易、物业管理等业务，自成立至1998年，经营收入3.1亿元，利润总额5800万元，税后净增3900万元，被区政府授于创百万税利大户称号。至2003年先后承接26个旧区改造地块的动拆迁工作，累计动迁居民7343户，动迁单位34个，拆除房屋建筑面积35.56万平方米，在长寿路拓宽工程和“两湾一宅”动迁大会战中，被评为区先进单位。1999年～2003年，由于市场环境和市场竞争等因素，经营收入和利润总额有所下降。
六、上海伟龙房地产有限公司
上海伟龙房地产有限公司（简称伟龙房产）前身为上海市普陀区土地开发公司。1992年7月成立，隶属于区规划土地管理局。1994年4月，划归区建设委员会。 区属骨干企业，公司注册资本500万元，主要经营房地产开发、物业管理、建材、装潢材料、金属材料、木材。1995年4月区土地开发公司更名为上海伟龙房地产开发总公司，注册资本、经营范围不变。1997年4月，伟龙房产开发总公司转制为上海伟龙房地产有限公司，注册资本1000万元，其中75%为国有资产，25%为职工持股，经营范围不变。区政府批准伟龙房地产有限公司为区属骨干企业，下属5家子公司。
2003年，公司从业人员91人，专业技术人员25人，其中高级职称1人，中级职称8人，初级职称16人。企业经营以房地产为主业（旧城改造、动拆迁），带动相关行业共同发展。2003年，伟龙房产累计开发建造林家巷、童家桥、真光十街坊、志丹路、石泉路、上钞苑、桐柏公寓等9个住宅小区，建筑面积约30万平方米。共动拆迁童家桥、新会路、金家巷、两湾一宅、建民村、陆凤里、澳门路、长征乡、九间头等19个基地。拆除单位房屋面积约39万平方米，主要有长寿路拓宽、金沙江路匝道、宁夏路辟通、铜川路辟通、武宁路桥拓宽等11个基地；动迁居民约4000户，拆除居住危旧房面积约42万平方米。公司曾被评为市、区实事立功竞赛优秀公司和优秀集体。截至2003年底，公司年营业收入总计56632万元，利税总额5861万元。
七、上海源恺城建开发有限公司
1994年10月22日，上海源恺城建开发有限公司（简称源恺公司）成立，是一家在区内注册的较早进行房地产开发和物业管理的民营企业，二级资质，注册资金6300万元。1994年，总资产1500万元，净资产1500万元。2003年，企业总资产达1.2亿元，净资产0.6亿元，完成利税0.4亿元。源恺公司坚持一业为主、多种经营方针，根据市场变化，提出“立足房地产，发展相关产业”的经营模式，逐步形成投资型综合企业。
1995年，投资建成位于真北路一幢6层砖混结构福苑公寓，总建筑面积1420.5平方米。1996年4月，投资开发位于真光路的真源小区，总占地面积13.8公顷，总建筑面积25.32万平方米，2000年12月竣工，共建多层住宅48幢，11层小高层4幢。1999年，真源小区D块2号房被评为“普江杯”优质工程奖。2001年，真源小区美丽园（二期）被评为上海市“四高”优秀小区。累计销售各类商品房2687套，销售建筑面积25.48万平方米，销售金额7亿元。
2001～2003年，源恺公司没有单独开发房地产项目，协助上海源东房地产开发有限公司在浦东高行镇开发东源丽晶别墅，协助上海象源丽都置业有限公司开发位于真光路金沙江路象源丽都住宅小区。
八、上海沙田房地产开发有限责任公司
1995年2月，由梁振民等自然人投资1000万元，在普陀区注册成立上海沙田房地产开发有限责任公司（简称沙田公司），是一家完全民营的房地产开发企业，二级资质，总资产1.12亿元，净资产0.10亿元。2001年，又增资注册2000万元。至2003年底，沙田房产拥有全资、控股子公司6家，总资产达2.88亿元，净资产0.45亿元，完成利税14.19万元。沙田房产以房地产开发经营为主，多元化发展，是集项目开发、营销策划、物业管理、建材营销、商业贸易为一体的综合性企业集团。
1996年，沙田房产在安远路建造的沙田家园住宅小区，是上海市首次引入的八层带电梯的低密度住宅小区。1998年，在中山北路高架北侧、白兰路西侧（原曹杨六村地块）建造当时上海市最大的庭园广场“沙田新苑”小区，总建筑面积7.59万平方米，绿化率30%，被评为1999年上海市建设工程“白玉兰”奖；2000年，通过创建完整街坊验收合格；2001年获上海市文明小区称号。
2000年开始，沙田房产在中山北路以北、镇坪路两侧投资兴建以“秋月枫舍”命名的2个各自独立的完整街坊小区，总占地面积7万平方米，总建筑面积21.06万平方米，总户数1600余户，2004年4月竣工。小区设计融入山、水和绿茵融融的生态景象。2001年，“秋月枫舍”（一期）获上海市建设工程“白玉兰”奖，首届全国新世纪人居经典住宅小区方案竞赛“人居经典综合大奖”，上海市“四高”优秀小区。2002年，获首届中国优秀住宅建设环境设计大赛综合金奖。2003年，“秋月枫舍”（二期）获第三届上海市优秀住宅综合银奖。
沙田房产成立以来，管理的各类物业45.78万平方米，其中企业自行开发的楼盘面积37.68万平方米，其他企业开发的楼盘8.1万平方米。沙田房产物业管理特色是组建女子保安队。2001年、2002年沙田新苑和秋月枫舍两个小区分别被评为全国物业管理示范住宅小区。
1995～2003年，沙田房产先后三次被评为上海市房地产销售50强企业，是上海市房地产行业10家“顾客满意企业”之一。
九、上海申豪房地产有限公司
1996年12月，上海申豪房地产有限公司（简称申豪公司）成立，是一个具有二级资质的房地产开发民营企业，注册资本5000万元，总资产4977万元，净资产280万元，实现利税18万元。主营房地产开发、经营、物业管理、代理、咨询。2003年，总资产10.73亿元，净资产3372万元，实现利税3573万元。
申豪公司积极开发中高档商品住宅。1995年12月，公司投资开发位于大华路的“行知家园”，多层住宅18幢，总建筑面积6.65万平方米，1997年10月竣工。小区设计充分考虑居住的舒适性、实用性、经济性，首次采用客厅、卧室、厨房、卫生间全明设计，增加室内采光。
1998年3月，公司在区内长征地区开发27.18万平方米的“祥和家园”小区，2003年11月竣工。小区以多层和小高层为主，配建优美的环境和下沉式中央广场，架空一层花园平台及5000平方米大型地下停车库，并将体积不大但效能好的箱式变压器运用于小区，获得业主的青睐。小区在第一届、第二届上海市优秀住宅评选中获优秀房型奖，被评为上海市“四高”优秀小区。
2001年，公司自行投资在祥和名邸住宅小区内建成祥和公园。是年，公司开发祥和绿港——梅川路欧亚商业休闲街，普陀区十大实事建设项目之一，2002年底竣工。商业休闲街涵盖餐馆、休闲、娱乐、购物等功能。麦当劳、必胜客、上岛咖啡、豪享来等知名品牌商店先后人驻。
2002年3月，公司在长征新城中心地段营造33.70万平方米的祥和名邸住宅小区。2003年，公司累计开发商品住宅建筑面积达67.53万平方米。